Le coût du bail foncier pour l’offre d’Osaka IR sera de 18,4 millions de dollars par an

Japon

Jepang

Kompleks kasino terintegrasi IR Osaka seharusnya beroperasi paling lambat musim dingin 2029, tetapi negosiasi seputar proyek ini belum berakhir. Meski prefektur setempat masih menunggu lampu hijau dari pemerintah pusat, balai kota baru saja mengumumkan bahwa harga sewa tanah untuk proyek ini telah ditetapkan antara perusahaan yang terlibat dan administrasi yang bertanggung jawab atas penilaiannya. Bagi otoritas kota Osaka, ini merupakan langkah maju yang signifikan yang semakin mengkonkretkan realisasi pendirian futuristik ini dengan berbagai tantangan.

Sewa tanah IR Osaka, biaya yang hanya sesuai dengan ukuran proyek

Pada kesempatan konferensi pers regulernya, Ichiro Matsui, walikota kota Osaka mengumumkan bahwa tiga dari empat perusahaan yang meminta evaluasi real estat atas tanah yang akan mengakomodasi tawaran kompleks IR Osaka akhirnya diberikan pada jumlah 18,4 juta dolar per tahun mewakili biaya sewa tanah. Tetapi jauh sebelum keluar dari otoritas kota, kantor pelabuhan Osaka telah mengumumkan pada tanggal 15 Desember bahwa tidak ada panduan yang diberikan kepada kontraktor yang bertanggung jawab untuk mengevaluasi proyek ini.

Berdasarkan kurangnya hasil pada tahun-tahun sebelumnya, ketiga perusahaan tersebut memperkirakan besaran sewa per bulan sebesar 3,15 dolar per meter persegi. Masing-masing dari mereka mendekati proyek tersebut seperti halnya kompleks fasilitas komersial besar mana pun. Jumlah ini mewakili dua kali nilai sebenarnya dari kawasan industri di sekitarnya. Total 49 hektar tanah yang direncanakan pemerintah kota untuk disewakan kepada operator ini di daerah Yumeshima. Sewa tersebut direncanakan untuk jangka waktu 35 tahun dengan total biaya 2,5 miliar yen, atau 18,4 juta dolar per tahun.

Menurut Walikota Matsui, ruang ini awalnya tidak dimaksudkan untuk dijual, dan menambahkan bahwa penghitungan harga jual hanya dilakukan untuk menetapkan dasar biaya sewa. Memang tidak mungkin untuk menentukan jumlah sewa tanpa mengetahui berapa nilai tanah tersebut. Operator IR, yang menginginkan investasi dasar bukan tanah, tetapi bangunan, memilih opsi sewa.

Sebuah proyek harapan yang dipantau secara ketat oleh otoritas Osaka

Ketika Walikota Matsui ditanya mengapa jumlah sewa tanah saat ini lebih rendah daripada ruang Universal Studio Jepang (USJ) yang terletak di Konoha, jawabannya blak-blakan. Dia mengklaim jumlah sewanya murah ketika USJ pertama kali menjadi terkenal. Jumlah ini meningkat sebanding dengan pertumbuhan organisasi ini. Dia lebih lanjut mengklarifikasi bahwa dalam kasus Yumeshima, ini bukan penjualan, tetapi sewa dan sangat yakin bahwa harga ini akan terus meningkat selama beberapa dekade mendatang.

Untuk mencapai tujuan ini, pemerintah kota Osaka berencana untuk meningkatkan daya tarik lahan ini, seperti yang dilakukan di USJ. Namun, fondasi awal harus mendapat persetujuan dari kantor ahli, karena sejauh ini belum ada tempat tinggal yang dibangun di sana. Walikota selanjutnya mengklarifikasi bahwa tidak ada arahan pemerintah yang sewenang-wenang yang diberikan kepada kantor penilai; situasi ini dapat menyebabkan dia benar-benar kehilangan gajinya untuk tahun 2023 dan akan memaksanya untuk mengambil sanksi terhadap yang bersangkutan.

Pada bulan April 2022, Prefektur Osaka mengajukan rencana pengembangan IR ini kepada pemerintah pusat, bersama dengan perusahaan ORIX dan Resor MGM dan masih menunggu kemungkinan persetujuan. IR dijadwalkan dibuka pada musim gugur atau musim dingin tahun 2029.

Author: Raymond Bryant